Ceny nemovitostí stále rostou
Nejpomaleji ceny porostou překvapivě v Praze. Ceny žene vysoká poptávka. Děje se tak už devátý rok v řadě. Podle cenové analýzy, kterou zpracoval realitní makléř RE/MAX Iztok Toplak, tomu nebude jinak ani v příštích měsících.
Toplak se kromě dlouhodobého vývoje cen zaměřil na byty, u kterých budoucí majitelé již podepsali smlouvy, ale jejich faktický prodej skončí až v příštích týdnech. Analýza vychází z reálně uzavíraných smluv a nezahrnuje nabídkové ceny developerů u nových bytů.
Praha roste nejpomaleji
Předpověď realitní analýzy, že v Praze ceny bytů dlouhodobě rostou a bude tomu tak i v dalším čtvrtletí, nepřekvapí. Trend potvrdil také největší český realitní portál Sreality.cz. Podle jeho aktuálních dat zatím vše napovídá tomu, že ve srovnání letošních měsíců leden a květen nabídková cena nemovitostí ve všech krajích Česka i nadále roste.
„Konkrétně například v Praze evidujeme ve srovnání letošních měsíců leden a květen zvýšení mediánových cen nově zadaných nabídek nemovitostí okolo 5 % a tento trend pokračuje,“ říká Hana Kořínková, manažerka týmu inzertních služeb Sreality.cz. Dlouhodobě jsou podle ní stále nejžádanější byty v kategorii 2+kk.
Ceny rostou hlavně v regionech
Výrazně dramatičtější růst má ale dle předpovědi makléře Iztoka Toplaka přijít v regionech. Průměrná realizovaná cena bytů podle současných rezervovaných zakázek bude ve třetím čtvrtletí letošního roku v Česku (bez Prahy) překračovat 50 000 korun za čtvereční metr bytové plochy. To je nárůst skoro o 40 procent v porovnání s prvním čtvrtletím roku 2020, tedy s dobou před začátkem omezení způsobeného pandemií, kdy byla průměrná realizovaná cena necelých 36 000 korun za m2.
Ostatní sledované regiony i města se chovají velmi podobně a prakticky ve všech pokračuje růst. V Brně se průměrná cena bytu dostává aktuálně nad 85 tisíc korun za m2.
Nezdražují pouze byty
V některých oblastech navíc podle odborníků dochází k velkému boomu okolo rekreačního bydlení.
Podle analytika Trinity Bank Lukáše Kovandy je poptávka po nemovitostech v Česku stále silná kvůli ekonomické prosperitě v letech 2014 až 2019, během nichž citelně vzrostla kupní síla tuzemského obyvatelstva a zejména Praha se ještě výrazněji zapojila do globálního trhu s nemovitostmi.
„Růst cen nemovitostí v Česku vykazuje dlouhodobě rostoucí trend, jenž je kromě relativně slabé nabídky dán fundamentálně také probíhajícím procesem makroekonomického sbližování Česka k bohatším zemím Evropské unie. Tento proces bude nadále pokračovat,“ dodal Kovanda.
Podle analytika Trinity Bank Lukáše Kovandy je poptávka po nemovitostech v Česku stále silná kvůli ekonomické prosperitě v letech 2014 až 2019, během nichž citelně vzrostla kupní síla tuzemského obyvatelstva a zejména Praha se ještě výrazněji zapojila do globálního trhu s nemovitostmi.
„Růst cen nemovitostí v Česku vykazuje dlouhodobě rostoucí trend, jenž je kromě relativně slabé nabídky dán fundamentálně také probíhajícím procesem makroekonomického sbližování Česka k bohatším zemím Evropské unie. Tento proces bude nadále pokračovat,“ dodal Kovanda.
O tom, jak rychle stoupají ceny bydlení v Česku, mluví i data Eurostatu. Podle něj v tuzemsku byl mezi zeměmi Evropské unie růst čtvrtý nejvyšší. Meziroční růst cen domů a bytů v Česku v prvním čtvrtletí zrychlil na 11,9 procenta, o čtvrtletí dřív se ceny zvýšily o 8,9 procenta.
„Inflace na realitním trhu nebere konce a naděje, že se růst cen zmírní, zůstává velmi malá. Trend těchto cen totiž nezlomila ani pandemie, ani recese s ní spojená, a proto lze jen těžko očekávat, že se situace může brzy obrátit ve prospěch kupujících,“ sdělil analytik ČSOB Petr Dufek.
